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注：本文有删节责任编辑：陈修龙原标题：国企利润同比增长7.3%新华社北京8月26日电（记者申铖）财政部26日发布数据显示，今年前7个月，全国国有及国有控股企业主要经济指标继续保持增长态势，应交税费低速增长，减税降费政策效果显著。数据显示，今年前7个月，国有企业利润总额21366.2亿元，同比增长7.3%。其中，中央企业14119.0亿元，同比增长7.7%；地方国有企业7247.2亿元，同比增长6.6%。

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但商业物业类REITs与基建REITs在所有权、流动性、收益率等方面存在一定区别，类比时需要重点注意。1）首先，在所有权方面，商业物业类REITs对不动产具备所有权，而根据《物权法》规定“铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有”，因此基建类REITs的底层资产大都为这些基建资产的特许经营权。2）第二，在流动性方面，商业物业资产在不动产二级市场上交易较为频繁，流动性大，而基础设施基本不存在交易市场，且受制于国有资产管理，特许经营权的转让存在较多限制。3）第三，在产品收益率方面，商业物业类资产盈利的目的性较强，且种类并不多，大体可以划分为住宅、办公楼、商场等几个类型，因此往往具备较高的管理效率；而基建资产种类较为繁多，不同类型项目现金流质量参差不齐，且项目以公共服务目的为主，运营难度虽然小，但是没有太多成长性预期，价格受到合同和政府管制。

基建REITs提高资金周转效率，实现建筑企业商业模式闭环，业务可持续发展。基建REITs的推出可盘活在手的运营资产存量，解放沉淀在项目中的自有资金，显著提升资金使用效率，从而降低资产负债率，使得业务从“投-建”变为“投-建-退-投” 的商业模式闭环，走上可持续发展道路。

REITs经过半个世纪的发展，已经成为世界上主流投资品之一。美国推出REITs后，迅速在世界范围内快速蔓延，根据全美房地产投资信托基金协会（Nareit）数据，目前已经有38个国家和地区建立了REITs市场。截至最新数据，Bloomberg统计全球REITs总市值约2.0万亿美元，其中美国占据约1.3万亿美元，是全球最大的REITs市场。亚太地区是除美国之外的第二大REITs市场，合计2829亿美元市值，其中日本、新加坡、香港三个区域REITs市值规模已发展较大，分别为1375/698/438亿美元。

4.1.2． 基建REITs可以盘活存量资产，补充基建资金来源REITs相当于提前变现存量资产，反哺短期融资需求。在一般的基建项目中，由于项目建设和运营时间往往长达10-30年，资金投入进去后即长时间失去流动性，因此基建项目资金运用效率普遍都很低。而基建资产进行REITs化相当于将现金流情况好的基建存量资产提前进行变现，反哺建设中的短期融资需求，可以大大地提升资金的使用效率。给资金密集性的建筑业注入“强心剂”。有了资金的活水注入以及资产加快流动，基建行业需求持续增长预期明显增强。